3月4日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）發(fā)布2019年2月份銷售業(yè)績，2月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積 246.7 萬平方米，合同銷售金額 431.9 億元。

受傳統(tǒng)春節(jié)假期等因素，2月份，萬科合同銷售面積環(huán)比減少22.3%，合同銷售金額環(huán)比減少11.6%。

綜合前兩月數(shù)據(jù)來看，2019年 1~2 月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積 564.4 萬平方米，合同銷售金額 920.7 億元。

和去年同期相比，萬科合同銷售面積同比減少17.5%，合同銷售金額同比減少11.1%。

同日，中國恒大集團(tuán)（03333.HK）公布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2月份，恒大合約銷售金額約為215.3億元，合約銷售面積約為202.4萬平方米。綜合前2月數(shù)據(jù)來看，銷售金額同比下降超四成。數(shù)據(jù)顯示，前2月恒大累計合約銷售金額約達(dá)647億元，同比減少42.5%；累計合約銷售面積為590.1萬平方米，同比減少46.8%。

截至目前，前三大房企中，碧桂園（02007.HK）尚未披露2月份銷售數(shù)據(jù)。

克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜提到，2019年開年以來，雖然全國有近20城出現(xiàn)了不同程度的政策松綁，但受2月春節(jié)因素影響，市場尚未有明顯回暖跡象。

報告顯示，2月房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩階段變化：其一，春節(jié)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約。春節(jié)兩周（1月28日-2月10日），三四線城市并未迎來市場期盼已久的火爆銷售場景，成交量不增反跌，暫以23%同比跌幅居前。諸如徐州、淮安等返鄉(xiāng)置業(yè)型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。

克而瑞研究中心認(rèn)為，從宏觀趨勢來看，2019年無論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)本身都有一定壓力。目前經(jīng)濟(jì)下行“L”型走勢尚未完成探底，上半年壓力會相對較大。從政策層面來看，我們認(rèn)為2019年出臺的政策會以對整體經(jīng)濟(jì)、對房地產(chǎn)相對有利的政策為主。

房企也在未雨綢繆。

萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席郁亮在集團(tuán)2019年目標(biāo)與行動溝通會上指出，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，“L”型走勢尚未探底，宏觀形勢并不樂觀。2019年，萬科要“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，保證萬科活下去、活得好、活得久。

恒大則于近期啟動了“全員營銷月”的計劃，為沖刺2019年第一季度銷售業(yè)績做準(zhǔn)備。具體來說，恒大集團(tuán)在恒房通（注：恒大集團(tuán)推出大眾營銷樓盤的平臺）上線的項目690個，3月份計劃新開盤項目24個。在價格上，所有在售項目住宅（含公寓及寫字樓）可有9折優(yōu)惠（受備案價影響價格除外），商鋪8折優(yōu)惠。